Rekentool · Hypotheekvraagstukken

Pand van bv naar privé

Overdracht van een pand uit de bv: overdrachtsbelasting, vpb-claim, box 3.

NavolgbaarBelastingjaar 2026

Kosten overdracht nu

€ 279.114

ovb + vpb stille reserve + box 2

Netto privé na 15 jaar

€ 942.485

huur − box 3 + pand − kosten overdracht

Netto in bv houden

€ 791.339

na vpb op huur/verkoop en box 2 bij afrekenen

Verschil

+€ 151.147

overdragen is gunstiger

Opbouw

Overdrachtsbelasting€ 62.400

Vpb over stille reserve€ 50.900

Box 2 over uitkering€ 165.814

Box 3 privé over 15 jaar€ 125.922

Vpb over huur in bv over 15 jaar€ 102.600

Box 2 bij afrekenen bv (einde)€ 349.142

De afrekening nu (vpb + box 2 + ovb) is de prijs voor onbelaste huur en waardegroei in box 3 later. Hoe langer de horizon en hoe hoger huur en waardegroei, hoe eerder overdragen loont.

Zo is het berekend

Overdrachtsbelasting 10,4% over € 600.000€ 62.400

Stille reserve (waarde − boekwaarde) € 250.000 belast met vpb€ 50.900

Dividend in natura € 549.100 belast in box 2€ 165.814

Box 3 privé per jaar (grondslag waarde × leegwaarderatio)€ 8.395

Bv: vpb over huur per jaar€ 6.840

Geen financiering, geen afschrijving in de bv na overdracht, ovb-vrijstellingen niet toegepast, volledige afrekening box 2 aan het einde; tegenbewijs box 3 buiten beschouwing.

Gebruikte parameters: ovb_woning = 2% ovb_overig = 10,4% vpb_schijven = [[200000,0.19],[1.7976931348623157e+308,0.258]] box2_schijven = [[67804,0.245],[1.7976931348623157e+308,0.31]] box3_forfait_beleggen = 6,04% box3_tarief = 36%