Rekentool · Hypotheekvraagstukken

Hypotheek in box 1 of box 3

Is de eigenwoningschuld in box 3 aantrekkelijker dan in box 1?

NavolgbaarBelastingjaar 2026

Fiscaal voordeel in box 1

€ 2.656

rente − forfait, × 37,56%

Fiscaal voordeel in box 3

€ 453

schuldaftrek box 3 + Hillen-aftrek

Verschil per jaar

+€ 2.204

box 1 aantrekkelijker

Opbouw per variant

Renteaftrek box 1 (netto)€ 2.656

Schuldaftrek box 3€ 647

Belasting restant forfait (box 3-variant)€ 195

Een schuld hoort in box 3 als niet (meer) aan de aflossingseis wordt voldaan of bij een aflossingsvrij deel boven de overgangsregeling. Box 3-schuldaftrek is alleen waard als er belast box 3-vermogen tegenover staat.

Zo is het berekend

Hypotheekrente per jaar€ 8.990

Eigenwoningforfait 0,35% × WOZ€ 1.918

Box 3-heffing zonder schuld€ 647

Box 3-heffing met schuld (forfait schulden 2,62%, drempel € 3.800)€ 0

Hillen-aftrek bij (vrijwel) geen eigenwoningschuld, 73% van het forfait€ 1.400

Tegenbewijsregeling box 3 buiten beschouwing; Hillen-afbouwpercentage indicatief; geen bijleenregeling; rente gelijk in beide varianten.

Gebruikte parameters: eigenwoningforfait_pct = 0,35% hypotheekrenteaftrek_max_tarief = 37,56% box3_forfait_schulden = 2,62% box3_schulddrempel = 3.800 box3_heffingvrij = 59.447