Rekentool · Hypotheekvraagstukken

Financiering box 3-pand

Eigen geld, bv-lening of bank bij een verhuurd pand in box 3.

NavolgbaarBelastingjaar 2026

Netto resultaat eigen geld

-€ 36.072

rendement -0,9% per jaar op eigen inleg

Netto resultaat bv-lening

€ 236.426

incl. rente netto terug via bv

Netto resultaat banklening

€ 141.998

rendement 8,1% op eigen inleg

Voordeligst

Lening van de bv

Vergelijking over 10 jaar

Variant	Eigen inleg	Cashflow (huur − rente − box 3)	Overwaarde einde	Rente netto via bv	Netto resultaat	Rendement p.j.
Volledig eigen geld	€ 400.000	€ 156.330	€ 207.598	€ 0	-€ 36.072	-0,9%
Lening eigen bv (70%)	€ 120.000	€ 74.000	€ 207.598	€ 74.829	€ 236.426	11,5%
Lening bank (70%)	€ 120.000	€ 54.400	€ 207.598	€ 0	€ 141.998	8,1%

Netto resultaat

Eigen geld-€ 36.072

Lening bv€ 236.426

Lening bank€ 141.998

Zo is het berekend

Box 3-grondslag: waarde × leegwaarderatio 73%€ 292.000

Schuld in box 3 verlaagt de grondslag (forfait schulden 2,62%)€ 280.000

Rente aan bv is winst in de bv (vpb) en komt na box 2 netto terug in privé38,8% druk

Hefboom: rendement op eigen inleg stijgt als het pand meer oplevert dan de rente–

Huur en rente constant, aflossingsvrij, box 3 forfaitair (geen tegenbewijs), geen overdrachtsbelasting in de vergelijking (gelijk voor alle varianten), waardeontwikkeling constant.

Gebruikte parameters: box3_forfait_beleggen = 6,04% box3_forfait_schulden = 2,62% box3_tarief = 36% box3_heffingvrij = 59.447 vpb_schijven = [[200000,0.19],[1.7976931348623157e+308,0.258]] box2_schijven = [[67804,0.245],[1.7976931348623157e+308,0.31]]